近日发布的《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》表示西安市将推进住房公积金异地贷款业务。想要买房的市民，保持良好的信用记录，成为银行的优质客户就比较容易获得贷款利率优惠。

　　首套房贷首付降至2成

　　汇丰银行首套房利率最低

　　根据融360最新监测数据显示，2月西安市首套房贷款政策方面，平均利率折扣为9.42折，西安市在2016年1月首套房平均利率在4.63%，2月份4.62%，环比跌了0.01%，优惠占比为86.67%。

　　记者走访了解到，目前共有5家银行调整了首套房首付比例。中国银行、招商银行、邮储银行从首付2.5成降至首付2成，工商银行和交通银行从首付3成降至首付2成，其他银行皆没有变化。在贷款利率方面，招商银行从9.5折降至9折，邮储银行从9.3折上升至9.4折，其他银行没有变化，基本保持在9.5折左右。其中汇丰银行在西安市占据着首套房利率的首位，虽然首付还保持在3成，但是最低利率是8.5折，执行利率是4.165。

　　在二套房方面，记者走访了解到，目前共有5家银行调整了二套房首付比例，分别是招商银行、邮储银行、工商银行、中国银行和交通银行，从首付4成降至首付3成，其他银行没有变化。贷款利率均为上浮基准利率的10%。

　　相比之下折扣利率较低的银行以商业银行及外资银行为主。融360分析师认为，在楼市利好政策的刺激下，为了进一步抢占房贷市场，拓展优质客户，这些银行会不断打出低价牌。从而证明，地方银行在利率市场化方面，反应更快，处理更加灵活。

　　银行优质客户

　　容易获得贷款利率优惠

　　虽然不同银行的房贷利率不一样，但若你是银行的优质客户，申请房贷时，在原有房贷利率的基础上会有一定的优惠。

　　某国有银行的理财经理诸经理表示，银行对贷款申请人会进行严格的审核。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　如果借款人职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业，这些人群会被银行归为优质客户，就更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　个人征信可以说是银行审核借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。若借款人在银行购买理财或其他金融产品的也会被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

　　在西安市购房可申请

　　公积金异地贷款

　　就在各大银行纷纷推出房贷优惠政策的同时，西安市在2月29日也发布了《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，其中提到的为进一步放宽公积金贷款条件，对在西安市域外正常缴存住房公积金的职工，在西安市购买自住房的，可申请办理公积金异地贷款。同时支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。（青年时报）